ADWOKAT RZESZÓW
KANCELARIA ADWOKACKA ADWOKAT DAMIAN MURDZA
Porady prawne, prawo karne, prawo cywilne, prawo pracy, rozwody

ul. Szopena 17, III piętro, 35-055 Rzeszów

Tel.: +48 695 460 778
e-mail: damianmurdza@adwokatmurdza.pl

Odstąpienie od umowy deweloperskiej – zasady i skutki

Odstąpienie od umowy deweloperskiej – Adwokat Rzeszów udzielający porady dotyczącej odstąpienia od umowy deweloperskiej.
Dowiedz się, jak sku­tecz­nie prze­pro­wa­dzić odstą­pie­nie od umo­wy dewe­lo­per­skiej – sprawdź, jakie masz pra­wa i jak uzy­skać zwrot środków!

Odstą­pie­nie od umo­wy dewe­lo­per­skiej to jed­no z pod­sta­wo­wych praw przy­słu­gu­ją­cych nabyw­cy loka­lu miesz­kal­ne­go lub domu jed­no­ro­dzin­ne­go. Usta­wa o ochro­nie praw nabyw­cy loka­lu miesz­kal­ne­go lub domu jed­no­ro­dzin­ne­go oraz Dewe­lo­per­skim Fun­du­szu Gwa­ran­cyj­ne­go okre­śla prze­słan­ki, w jakich nabyw­ca może odstą­pić od umo­wy, a tak­że pre­cy­zu­je kon­se­kwen­cje takiej decy­zji. Dla­te­go zna­jo­mość tych zasad pozwa­la unik­nąć nie­ko­rzyst­nych skut­ków i pod­jąć świa­do­me dzia­ła­nia w przy­pad­ku pro­ble­mów z reali­za­cją umowy.

    Przesłanki odstąpienia od umowy deweloperskiej

    Pra­wo do odstą­pie­nia od umo­wy przy­słu­gu­je nabyw­cy w sytu­acjach, gdy dewe­lo­per nie wywią­zu­je się z warun­ków umo­wy lub naru­sza prze­pi­sy usta­wo­we. Usta­wa prze­wi­du­je aż 12 kon­kret­nych prze­sła­nek, w któ­rych nabyw­ca ma pra­wo odstą­pić od umo­wy dewe­lo­per­skiej. Poni­żej przed­sta­wia­my naj­waż­niej­sze z nich

    Brak zgodności treści umowy z wymaganiami prawnymi a odstąpienie od umowy

    Umo­wa dewe­lo­per­ska powin­na zawie­rać okre­ślo­ne, klu­czo­we ele­men­ty, któ­re wyni­ka­ją z prze­pi­sów usta­wy. W przy­pad­ku bra­ku któ­re­go­kol­wiek z nich nabyw­ca ma pra­wo odstą­pić od umo­wy. Do naj­waż­niej­szych ele­men­tów, któ­re muszą zna­leźć się w umo­wie, nale­żą:
    ➡️ okre­śle­nie stron umo­wy oraz daty jej zawar­cia,
    ➡️ cena naby­cia loka­lu i har­mo­no­gram płat­no­ści,
    ➡️ infor­ma­cję o nie­ru­cho­mo­ści, na któ­rej ma być prze­pro­wa­dzo­ne przed­się­wzię­cie dewe­lo­per­skie lub zada­nie inwe­sty­cyj­ne, obej­mu­ją­cą infor­ma­cję o powierzch­ni dział­ki, sta­nie praw­nym nie­ru­cho­mo­ści, w szcze­gól­no­ści ozna­cze­nie wła­ści­cie­la lub użyt­kow­ni­ka wie­czy­ste­go, ist­nie­ją­cych na niej obcią­że­niach hipo­tecz­nych i słu­żeb­no­ściach,
    ➡️ ter­min prze­nie­sie­nia wła­sno­ści loka­lu na nabyw­cę,
    ➡️ infor­ma­cje o rachun­ku powier­ni­czym (nazwa ban­ku, numer rachun­ku, zasa­dy wypłat),
    ➡️ warun­ki odstą­pie­nia od umo­wy oraz zasa­dy zwro­tu środ­ków w razie sko­rzy­sta­nia z tego prawa.

    War­to zazna­czyć, że brak któ­re­go­kol­wiek z powyż­szych ele­men­tów daje nabyw­cy pra­wo do odstą­pie­nia od umo­wy w ter­mi­nie 30 dni od jej zawar­cia. Co wię­cej, dewe­lo­per nie może ogra­ni­czyć tego pra­wa ani nało­żyć na nabyw­cę kar za sko­rzy­sta­nie z niego.

    Niezgodność treści umowy z prospektem informacyjnym a odstąpienie od umowy

    Dewe­lo­per ma obo­wią­zek dostar­czyć nabyw­cy pro­spekt infor­ma­cyj­ny przed pod­pi­sa­niem umo­wy. Jeże­li infor­ma­cje zawar­te w umo­wie dewe­lo­per­skiej nie są zgod­ne z tre­ścią pro­spek­tu infor­ma­cyj­ne­go lub jego załącz­ni­ków, nabyw­ca ma pra­wo odstą­pić od umowy.

    Co istot­ne, pra­wo odstą­pie­nia od umo­wy przy­słu­gu­je nabyw­cy, jeśli jaka­kol­wiek istot­na infor­ma­cja zawar­ta w umo­wie odbie­ga od danych przed­sta­wio­nych w pro­spek­cie — bez wzglę­du na to, czy doty­czy to warun­ków finan­so­wych, powierzch­ni loka­lu, czy innych klu­czo­wych kwe­stii doty­czą­cych nieruchomości.

    Brak doręczenia prospektu informacyjnego a odstąpienie od umowy

    Dewe­lo­per jest zobo­wią­za­ny do dostar­cze­nia nabyw­cy pro­spek­tu infor­ma­cyj­ne­go przed pod­pi­sa­niem umo­wy. Dla­te­go, jeże­li dewe­lo­per nie dorę­czy nabyw­cy pro­spek­tu infor­ma­cyj­ne­go lub infor­ma­cji o zmia­nach w pro­spek­cie, nabyw­ca ma pra­wo odstą­pić od umo­wy bez pono­sze­nia dodat­ko­wych kosztów.

    Nieprzeniesienie własności lokalu w terminie a odstąpienie od umowy

    Jeże­li dewe­lo­per nie prze­nie­sie wła­sno­ści loka­lu w ter­mi­nie okre­ślo­nym w umo­wie, nabyw­ca może wyzna­czyć dewe­lo­pe­ro­wi dodat­ko­wy ter­min na wyko­na­nie zobo­wią­za­nia (mini­mum 120 dni). Po bez­sku­tecz­nym upły­wie tego ter­mi­nu nabyw­ca ma pra­wo odstą­pić od umowy.

    Nieusunięcie istotnej wady lokalu lub domu jednorodzinnego a odstąpienie od umowy

    Nabyw­ca ma pra­wo odstą­pić od umo­wy tak­że wte­dy, gdy dewe­lo­per nie usu­nie istot­nej wady w ter­mi­nie 30 dni od jej zgło­sze­nia. W kon­se­kwen­cji nabyw­ca może doma­gać się zwro­tu wpła­co­nych środków.

    Stwierdzenie istotnej wady przez rzeczoznawcę a odstąpienie od umowy

    Jeże­li dewe­lo­per odma­wia uzna­nia wady istot­nej, nabyw­ca ma pra­wo zasię­gnąć opi­nii rze­czo­znaw­cy budow­la­ne­go. Co wię­cej, jeśli rze­czo­znaw­ca potwier­dzi ist­nie­nie wady istot­nej, nabyw­ca może odstą­pić od umowy.

    Jak złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy?

    ➡️ For­ma pisem­na – Oświad­cze­nie o odstą­pie­niu od umo­wy musi być spo­rzą­dzo­ne w for­mie pisem­nej z pod­pi­sem nota­rial­nie poświad­czo­nym.
    ➡️ Poda­nie pod­sta­wy praw­nej – W oświad­cze­niu nale­ży powo­łać się na kon­kret­ną pod­sta­wę praw­ną odstą­pie­nia, wyni­ka­ją­cą z tre­ści umo­wy lub prze­pi­sów usta­wy.
    ➡️ Ter­min na zło­że­nie oświad­cze­nia – Odstą­pie­nie od umo­wy musi zostać zło­żo­ne w ter­mi­nie okre­ślo­nym w umo­wie lub w prze­pi­sach pra­wa.
    ➡️ Zgo­da na wykre­śle­nie rosz­czeń – Nabyw­ca powi­nien wyra­zić zgo­dę na wykre­śle­nie rosz­czeń wpi­sa­nych w księ­dze wieczystej.

      Potrzebujesz pomocy przy odstąpieniu od umowy deweloperskiej?

      W Kan­ce­la­rii Adwo­kac­kiej Adwo­kat Damian Mur­dza ofe­ru­je­my kom­plek­so­wą pomoc praw­ną w zakre­sie:
      ✅ Ana­li­zy umo­wy dewe­lo­per­skiej przed jej pod­pi­sa­niem,
      ✅ Doradz­twa w zakre­sie prze­sła­nek do odstą­pie­nia od umo­wy,
      ✅ Repre­zen­ta­cji w spo­rach z dewe­lo­pe­rem,
      ✅ Docho­dze­nia rosz­czeń finan­so­wych wyni­ka­ją­cych z odstą­pie­nia od umo­wy,
      ✅ Nego­cja­cji doty­czą­cych zwro­tu środków.

       

      ➡️ Masz pro­blem z umo­wą dewe­lo­per­ską? Skon­tak­tuj się z nami i sko­rzy­staj z pro­fe­sjo­nal­nej pomo­cy praw­nej przy odstą­pie­niu od umowy!

       

      📍 Rze­szów, ul. Szo­pe­na 17, III pię­tro
      📞 +48 695 460 778
      📧 damianmurdza@adwokatmurdza.pl
      🌐 adwokatmurdza.pl

       

      👉 Śledź nas w mediach spo­łecz­no­ścio­wych:
      📌 Face­bo­ok | 📌 Insta­gram | 📌 Lin­ke­dIn

       

      Stan praw­ny na dzień 23 mar­ca 2025 r.

       

      Specjalizujemy się w następujących obszarach prawa

      Prawo karne

        • Spo­rzą­dza­nie wnio­sków dowodowych

        • Spo­rzą­dza­nie pism procesowych

      Wię­cej informacji

      Prawo cywilne

      Wię­cej informacji

      Prawo pracy

      Wię­cej informacji

      Rozwody

      Wię­cej informacji

      Alimenty

      Wię­cej informacji

      Prawo rodzinne

      • Pora­dy prawne
      • Spo­rzą­dza­nie innych pism procesowych
      • Odszko­do­wa­nie za błąd medyczny
      • Odszko­do­wa­nie za wypa­dek komunikacyjny
      • Odszko­do­wa­nie za kolizję
      • Odszko­do­wa­nie za wypa­dek przy pracy
      • Repre­zen­ta­cja Klien­ta w postę­po­wa­niu likwi­da­cyj­nym (przed ubezpieczycielem)
      • Repre­zen­ta­cja Klien­ta w postę­po­wa­niu sądowym
      • Repre­zen­ta­cja Klien­ta w postę­po­wa­niu mediacyjnym;
      • Zgło­sze­nie szkody;
      • Spo­rzą­dza­nie pozwu o odszko­do­wa­nie i zadośćuczynienie

      Wię­cej informacji

      Wykroczenia

      Wię­cej informacji

      Prawo gospodarcze

      Wię­cej informacji

      Odszkodowania

      Wię­cej informacji

      Porady prawne

      Wię­cej informacji

      Kompleksowa obsługa prawna

      Wię­cej informacji

      Reklamacje

      Wię­cej informacji
      Face­bo­ok Insta­gram Lin­ke­din
      Adwokat Rzeszów - Adwokat Damian Murdza - Profesjonalna Pomoc Prawna

      Kancelaria Adwokacka Adwokat Damian Murdza
      Rzeszów, ul. Szopena 17, III piętro

      © Copyright 2019. by WPDeveloper TM

      Scroll to Top
      Call Now Button