Adwokat Rzeszów - Adwokat Damian Murdza - Profesjonalna Pomoc Prawna
Umów konsultację

+48 695 460 778

KANCELARIA ADWOKACKA

Adwokat Damian Murdza

w Rzeszowie

Odstąpienie od umowy deweloperskiej – jak odzyskać pieniądze i uniknąć błędów? Pomoc Adwokata (Rzeszów)

Spis tre­ści Roz­wiń
Odstąpienie od umowy deweloperskiej – Adwokat Rzeszów udzielający porady dotyczącej odstąpienia od umowy deweloperskiej.
Dowiedz się, jak sku­tecz­nie prze­pro­wa­dzić odstą­pie­nie od umo­wy dewe­lo­per­skiej – sprawdź, jakie masz pra­wa i jak uzy­skać zwrot środków!

Zakup miesz­ka­nia od dewe­lo­pe­ra to jed­na z naj­po­waż­niej­szych decy­zji finan­so­wych w życiu. Gdy jed­nak inwe­sty­cja się opóź­nia, poja­wia­ją się wady lub dewe­lo­per nie dotrzy­mu­je warun­ków – nabyw­ca ma pra­wo odstą­pić od umo­wy dewe­lo­per­skiej i odzy­skać swo­je pie­nią­dze.
Od 1 lip­ca 2022 roku obo­wią­zu­je nowa usta­wa dewe­lo­per­ska, któ­ra wpro­wa­dzi­ła sze­reg zmian chro­nią­cych nabyw­ców. Każ­da decy­zja o odstą­pie­niu wyma­ga jed­nak zna­jo­mo­ści prze­pi­sów i wła­ści­wej for­my oświadczenia.

📌 Zasta­na­wiasz się, czy możesz odstą­pić od umo­wy i odzy­skać wpła­co­ne środ­ki?
📌 Masz pro­blem z dewe­lo­pe­rem, któ­ry nie dotrzy­mu­je ter­mi­nów?
📌 Nie wiesz, czy wada miesz­ka­nia pozwa­la na roz­wią­za­nie umowy?

📞 PILNA ANALIZA PRAWNA (Rzeszów)

Nie ryzy­kuj błę­dów for­mal­nych – oświad­cze­nie o odstą­pie­niu musi być sku­tecz­ne od pierw­sze­go dnia.

📞 Zadzwoń teraz: +48 695 460 778
🌐 Umów kon­sul­ta­cję
📍 Kan­ce­la­ria Adwo­kac­ka Adwo­kat Damian Mur­dza, Rzeszów

Podstawy prawne odstąpienia od umowy deweloperskiej

Zasa­dy odstą­pie­nia regu­lu­je Usta­wa z dnia 20 maja 2021 r. o ochro­nie praw nabyw­cy loka­lu miesz­kal­ne­go lub domu jed­no­ro­dzin­ne­go oraz Dewe­lo­per­skim Fun­du­szu Gwa­ran­cyj­nym.
Dla umów zawar­tych przed 1 lip­ca 2022 r. sto­su­je się wcze­śniej­szą usta­wę z 2011 r., ale nowe prze­pi­sy są znacz­nie bar­dziej szcze­gó­ło­we i korzyst­ne dla kupujących.

Naj­waż­niej­sze prze­pi­sy nowej usta­wy to:

  • art. 43 – zawie­ra kata­log prze­sła­nek umoż­li­wia­ją­cych odstąpienie,

  • art. 44 – okre­śla skut­ki i ter­mi­ny zwro­tu środ­ków przez dewelopera,

  • art. 45 – pre­cy­zu­je wymo­gi sku­tecz­ne­go oświad­cze­nia (m.in. for­ma pisem­na i nota­rial­ne poświad­cze­nie podpisu).

Najczęstsze przyczyny odstąpienia od umowy deweloperskiej

Nowa usta­wa prze­wi­du­je 12 przy­pad­ków, w któ­rych nabyw­ca może sku­tecz­nie odstą­pić od umo­wy.
Poni­żej omó­wio­no te, któ­re w prak­ty­ce poja­wia­ją się najczęściej.

Braki formalne w umowie

Aby umo­wa była waż­na, musi zawie­rać wszyst­kie ele­men­ty wyma­ga­ne przez usta­wę.
Naj­czę­ściej doty­czą one m.in.:

  • danych stron i daty zawar­cia umowy,

  • ceny naby­cia i har­mo­no­gra­mu płatności,

  • opi­su nie­ru­cho­mo­ści i inwestycji,

  • ter­mi­nu prze­nie­sie­nia własności,

  • infor­ma­cji o rachun­ku powierniczym,

  • zasad odstą­pie­nia i zwro­tu środków.

Brak któ­re­go­kol­wiek z tych ele­men­tów daje nabyw­cy pra­wo do odstą­pie­nia w ter­mi­nie 30 dni od pod­pi­sa­nia umo­wy.

Rozbieżności między prospektem informacyjnym a umową

Jeże­li treść umo­wy róż­ni się od danych zawar­tych w pro­spek­cie infor­ma­cyj­nym lub jego załącz­ni­kach, nabyw­ca może odstą­pić od umo­wy dewe­lo­per­skiej.
Doty­czy to takich przy­pad­ków jak inny metraż, stan­dard wykoń­cze­nia, układ loka­lu czy odmien­ne warun­ki finansowe.

Niedoręczenie prospektu informacyjnego

Dewe­lo­per ma obo­wią­zek prze­ka­zać nabyw­cy pro­spekt infor­ma­cyj­ny przed pod­pi­sa­niem umo­wy.
Jeże­li tego nie zro­bi, nabyw­ca może odstą­pić od umo­wy dewe­lo­per­skiej bez pono­sze­nia jakich­kol­wiek kosz­tów.

Nieprzeniesienie własności w terminie

Jeże­li dewe­lo­per nie prze­nie­sie wła­sno­ści loka­lu w usta­lo­nym ter­mi­nie, nabyw­ca może wyzna­czyć mu dodat­ko­wy 120-dnio­wy ter­min.
Po jego bez­sku­tecz­nym upły­wie ma pra­wo do odstą­pie­nia i żąda­nia zwro­tu wszyst­kich wpłat.

Wady istotne lokalu lub domu jednorodzinnego

Nabyw­ca ma pra­wo odstą­pić od umo­wy, gdy dewe­lo­per nie usu­wa istot­nej wady w cią­gu 30 dni od jej zgło­sze­nia.
Wadą istot­ną są takie defek­ty, któ­re unie­moż­li­wia­ją korzy­sta­nie z nie­ru­cho­mo­ści zgod­nie z jej prze­zna­cze­niem – np. błę­dy kon­struk­cyj­ne, zacie­ki, nie­szczel­no­ści insta­la­cji, czy odchy­le­nia od projektu.

Potwierdzenie wady przez rzeczoznawcę

Jeże­li dewe­lo­per kwe­stio­nu­je wadę, nabyw­ca może powo­łać rze­czo­znaw­cę budow­la­ne­go.
Gdy rze­czo­znaw­ca potwier­dzi ist­nie­nie wady istot­nej, nabyw­ca ma pra­wo natych­miast odstą­pić od umo­wy i zażą­dać zwro­tu środków.

Jak skutecznie odstąpić od umowy deweloperskiej?

Aby odstą­pie­nie od umo­wy dewe­lo­per­skiej było sku­tecz­ne, trze­ba zacho­wać wszyst­kie wymo­gi for­mal­ne.
W szcze­gól­no­ści nale­ży pamię­tać o nastę­pu­ją­cych zasadach:

  • For­ma pisem­na z nota­rial­nym poświad­cze­niem pod­pi­su – oświad­cze­nie musi być spo­rzą­dzo­ne w for­mie pisem­nej, a pod­pis poświad­czo­ny przez nota­riu­sza (art. 45 ust. 1 ustawy).

  • Zgo­da na wykre­śle­nie rosz­czeń z księ­gi wie­czy­stej – oświad­cze­nie musi ją zawie­rać, ina­czej nie wywo­ła skut­ków prawnych.

  • Zacho­wa­nie ter­mi­nu – odstą­pie­nie moż­na zło­żyć tyl­ko w prze­wi­dzia­nych przez usta­wę ter­mi­nach (np. 30 lub 60 dni w zależ­no­ści od przyczyny).

  • Powo­ła­nie się na pod­sta­wę praw­ną – w tre­ści oświad­cze­nia nale­ży wska­zać kon­kret­ny prze­pis ustawy.

  • Dorę­cze­nie oświad­cze­nia dewe­lo­pe­ro­wi – odstą­pie­nie jest sku­tecz­ne dopie­ro z chwi­lą, gdy oświad­cze­nie dotrze do dewelopera.

Zwrot pieniędzy po odstąpieniu – jak działa Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Zwrot środ­ków po odstą­pie­niu od umo­wy odby­wa się według zasad z art. 44 usta­wy.
Dewe­lo­per jest zobo­wią­za­ny do:

  • zwro­tu wszyst­kich wpłat w cią­gu 30 dni od dnia otrzy­ma­nia oświadczenia,

  • prze­ka­za­nia infor­ma­cji do Ubez­pie­cze­nio­we­go Fun­du­szu Gwa­ran­cyj­ne­go (DFG), któ­ry w razie potrze­by doko­nu­je zwro­tu środ­ków z rachun­ku powierniczego.

DFG chro­ni nabyw­ców nawet w przy­pad­ku upa­dło­ści dewe­lo­pe­ra lub ban­ku pro­wa­dzą­ce­go rachu­nek powierniczy.

Kiedy odstąpienie może być ryzykowne?

Nie każ­de odstą­pie­nie od umo­wy jest uza­sad­nio­ne.
Nie­wła­ści­wie sfor­mu­ło­wa­ne oświad­cze­nie może pro­wa­dzić do spo­ru lub nawet utra­ty czę­ści środ­ków.
Ryzy­ko powsta­je zwłasz­cza wte­dy, gdy:

  • powód odstą­pie­nia nie mie­ści się w kata­lo­gu ustawowym,

  • pismo zosta­ło zło­żo­ne po upły­wie terminu,

  • for­ma nota­rial­na nie zosta­ła zachowana,

  • dewe­lo­per powo­łu­je się na siłę wyż­szą lub czę­ścio­we wyko­na­nie zobowiązania.

Dla­te­go przed pod­ję­ciem decy­zji o odstą­pie­niu zawsze war­to skon­sul­to­wać się z praw­ni­kiem i prze­ana­li­zo­wać treść umowy.

Przykłady spraw dotyczących odstąpienia od umowy deweloperskiej

W prak­ty­ce ryn­ko­wej naj­czę­ściej spo­ty­ka­ne są dwa typy sytu­acji, w któ­rych nabyw­cy decy­du­ją się na odstą­pie­nie od umo­wy deweloperskiej:

  • Znacz­na zwło­ka w prze­nie­sie­niu wła­sno­ści – dewe­lo­per nie dotrzy­mu­je ter­mi­nu okre­ślo­ne­go w umo­wie, a nabyw­ca przez wie­le mie­się­cy nie może ode­brać loka­lu ani uzy­skać aktu nota­rial­ne­go prze­no­szą­ce­go własność.

  • Wady istot­ne budyn­ku lub loka­lu – po zakoń­cze­niu budo­wy ujaw­nia­ją się wady kon­struk­cyj­ne, prze­cie­ki, błę­dy insta­la­cyj­ne czy nie­zgod­ność powierzch­ni z pro­jek­tem. Po bez­sku­tecz­nym wezwa­niu do napra­wy nabyw­ca może sku­tecz­nie odstą­pić od umowy.

W obu przy­pad­kach klu­czo­we jest zacho­wa­nie for­my pisem­nej oświad­cze­nia z pod­pi­sa­mi nota­rial­nie poświad­czo­ny­mi  oraz ter­mi­no­we dorę­cze­nie go dewe­lo­pe­ro­wi. W wie­lu sytu­acjach spór uda­je się zakoń­czyć polu­bow­nie jesz­cze przed skie­ro­wa­niem spra­wy do sądu.

FAQ – najczęstsze pytania o odstąpienie od umowy deweloperskiej

Czy muszę iść do sądu, żeby odstąpić od umowy deweloperskiej?

Nie. Sku­tecz­ne odstą­pie­nie od umo­wy dewe­lo­per­skiej nastę­pu­je z chwi­lą dorę­cze­nia oświad­cze­nia dewe­lo­pe­ro­wi.
Sąd jest potrzeb­ny tyl­ko wte­dy, gdy dewe­lo­per kwe­stio­nu­je zasad­ność odstą­pie­nia lub odma­wia zwro­tu pieniędzy.

Czy deweloper może nałożyć na mnie karę za odstąpienie od umowy deweloperskiej?

Nie. Art. 44 ust. 1 usta­wy o ochro­nie praw nabyw­cy loka­lu miesz­kal­ne­go lub domu jed­no­ro­dzin­ne­go oraz Dewe­lo­per­skim Fun­du­szu Gwa­ran­cyj­nym zaka­zu­je zastrze­ga­nia jakich­kol­wiek opłat lub kar dla nabyw­cy w razie odstą­pie­nia od umo­wy dewe­lo­per­skiej zgod­ne­go z przepisami.

Ile mam czasu na odstąpienie od umowy?

Ter­min do odstą­pie­nia od umo­wy dewe­lo­per­skiej zale­ży od przy­czy­ny – np. 30 dni od zawar­cia umo­wy przy bra­kach for­mal­nych, 60 dni w przy­pad­ku bra­ku zgo­dy wie­rzy­cie­la hipo­tecz­ne­go lub 120 dni po bez­sku­tecz­nym wezwa­niu do prze­nie­sie­nia własności.

Czy odzyskam wszystkie wpłacone pieniądze po odstąpieniu od umowy deweloperskiej?

Tak. Dewe­lo­per ma obo­wią­zek zwró­cić całość środ­ków w cią­gu 30 dni.
Jeże­li jest nie­wy­pła­cal­ny, zwro­tu doko­nu­je Dewe­lo­per­ski Fun­dusz Gwarancyjny.

Ile kosztuje pomoc adwokata w sprawie odstąpienia od umowy deweloperskiej?

Koszt pora­dy praw­nej w spra­wie dewe­lo­per­skiej w Kan­ce­la­rii zaczy­na się od 300 zł brut­to.
Pro­wa­dze­nie spra­wy sądo­wej lub nego­cja­cyj­nej jest wyce­nia­ne indy­wi­du­al­nie – zgod­nie z zakre­sem czyn­no­ści i war­to­ścią przed­mio­tu spo­ru.
Szcze­gó­ło­we infor­ma­cje znaj­du­ją się w cen­ni­ku usług praw­nych.

Potrzebujesz pomocy przy odstąpieniu od umowy deweloperskiej?j

Zosta­łeś wpro­wa­dzo­ny w błąd przez dewe­lo­pe­ra? Odbiór miesz­ka­nia opóź­nia się od mie­się­cy?
Nie ryzy­kuj utra­ty środ­ków – każ­da decy­zja wyma­ga pre­cy­zyj­nej ana­li­zy praw­nej i zacho­wa­nia usta­wo­wych terminów.

Skon­tak­tuj się, jeśli potrzebujesz:

  • ana­li­zy umo­wy dewe­lo­per­skiej przed pod­pi­sa­niem lub po wystą­pie­niu problemu,

  • pomo­cy przy spo­rzą­dze­niu oświad­cze­nia o odstąpieniu,

  • repre­zen­ta­cji w spo­rze z deweloperem,

  • wspar­cia w odzy­ska­niu wpła­co­nych środ­ków z DFG.

📍 Kan­ce­la­ria Adwo­kac­ka Adwo­kat Damian Mur­dza
ul. Szo­pe­na 17, pię­tro III, 35–055 Rze­szów
🔗 www.adwokatmurdza.pl
📞 +48 695 460 778
✉️ damianmurdza@adwokatmurdza.pl
🌐 Umów spo­tka­nie
📍 Wizy­tów­ka Google

 

👉 Śledź nas: Face­bo­ok | Insta­gram | Lin­ke­dIn

Arty­kuł przy­go­to­wa­ny przez:
Adwo­kat Damian Mur­dza
spe­cja­li­sta pra­wa cywil­ne­go i nie­ru­cho­mo­ścio­we­go, wła­ści­ciel Kan­ce­la­rii Adwo­kac­kiej w Rze­szo­wie
Poma­gam klien­tom w spo­rach z dewe­lo­pe­ra­mi, odzy­ski­wa­niu wpłat i sku­tecz­nym odstę­po­wa­niu od umów deweloperskich.

Stan praw­ny: 23 paź­dzier­ni­ka 2025 r.
Treść ma cha­rak­ter infor­ma­cyj­ny i nie sta­no­wi pora­dy prawnej.

Specjalizujemy się w następujących obszarach prawa

Prawo karne

    • Spo­rzą­dza­nie wnio­sków dowodowych

    • Spo­rzą­dza­nie pism procesowych

Wię­cej informacji

Prawo cywilne

Wię­cej informacji

Prawo pracy

Wię­cej informacji

Rozwody

Wię­cej informacji

Alimenty

Wię­cej informacji

Prawo rodzinne

  • Pora­dy prawne
  • Spo­rzą­dza­nie innych pism procesowych
  • Odszko­do­wa­nie za błąd medyczny
  • Odszko­do­wa­nie za wypa­dek komunikacyjny
  • Odszko­do­wa­nie za kolizję
  • Odszko­do­wa­nie za wypa­dek przy pracy
  • Repre­zen­ta­cja Klien­ta w postę­po­wa­niu likwi­da­cyj­nym (przed ubezpieczycielem)
  • Repre­zen­ta­cja Klien­ta w postę­po­wa­niu sądowym
  • Repre­zen­ta­cja Klien­ta w postę­po­wa­niu mediacyjnym;
  • Zgło­sze­nie szkody;
  • Spo­rzą­dza­nie pozwu o odszko­do­wa­nie i zadośćuczynienie

Wię­cej informacji

Wykroczenia

Wię­cej informacji

Prawo gospodarcze

Wię­cej informacji

Odszkodowania

Wię­cej informacji

Porady prawne

Wię­cej informacji

Kompleksowa obsługa prawna

Wię­cej informacji

Reklamacje

Wię­cej informacji
Face­bo­ok Insta­gram Lin­ke­din Youtu­be Thre­ads X‑twitter Google Tik­tok
Adwokat Rzeszów - Adwokat Damian Murdza - Profesjonalna Pomoc Prawna

Kancelaria Adwokacka Adwokat Damian Murdza
Rzeszów, ul. Szopena 17, III piętro

© 2025 Kancelaria Adwokacka Adwokat Damian Murdza. Design i kodowanie szablonu WPDeveloper TM

Przewijanie do góry
Call Now Button