Zasiedzenie nieruchomości Kiedy można zostać właścicielem po 20 lub 30 latach?

Samo pła­ce­nie podat­ku nie wystar­czy do zasie­dze­nia. Podat­ki to w sądzie zale­d­wie poje­dyn­czy uła­mek twar­de­go mate­ria­łu dowo­do­we­go, gdyż skład orze­ka­ją­cy żąda bez­względ­nych dowo­dów potwier­dza­ją­cych peł­ne zacho­wa­nie wła­ści­ciel­skie, np. budo­wę widocz­ne­go ogro­dze­nia i jaw­ną, dłu­go­let­nią domi­na­cję nad grun­tem.

Najem­ca albo dzier­żaw­ca może roz­po­cząć pro­ces zasie­dze­nia wyłącz­nie w momen­cie, gdy publicz­nie doko­na nagłej i bar­dzo widocz­nej prze­mia­ny swo­je­go zacho­wa­nia z posia­da­nia umow­ne­go na posia­da­nie typo­wo wła­ści­ciel­skie. Sam nie­uchron­ny koniec ter­mi­no­wej dzier­ża­wy abso­lut­nie tu nie poma­ga.

Moż­na bez waha­nia zasie­dzieć dział­kę pomi­mo fizycz­ne­go bra­ku urzę­do­wej księ­gi wie­czy­stej. Brak ofi­cjal­nej księ­gi może utrud­niać histo­rycz­ną pra­cę badaw­czą, ale w żad­nym stop­niu z mocy pra­wa nie wyłą­cza i nie blo­ku­je szans na koń­co­we naby­cie wła­sno­ści zie­mi.

Moż­na z suk­ce­sem zasie­dzieć fizycz­ną część cudzej dział­ki sąsia­da, pod wyłącz­nym i abso­lut­nym warun­kiem powo­ła­nia wia­ry­god­ne­go bie­głe­go geo­de­ty, któ­ry ten spor­ny skra­wek per­fek­cyj­nie przed obli­czem spra­wie­dli­wo­ści wymie­rzy i odłą­czy ewi­den­cyj­nie od cało­ści.

Jeden ze zde­ter­mi­no­wa­nych spad­ko­bier­ców może przed sądem pozba­wić resz­tę rodzi­ny udzia­łów, jed­nak samo bez­ko­li­zyj­ne miesz­ka­nie w sta­rym domu nie jest tu wystar­cza­ją­ce. Musi on twar­dy­mi dowo­da­mi udo­wod­nić bez­względ­ne pozba­wie­nie praw i jaw­ne zablo­ko­wa­nie władz­twa pozo­sta­łych bra­ci i sióstr.

Orze­cze­nie sądu osta­tecz­nie tyl­ko i wyłącz­nie urzę­do­wo potwier­dza ten donio­sły fakt, że cen­na wła­sność po latach auto­ma­tycz­nie sama już spły­nę­ła na posia­da­cza z mocy pra­wa w okre­ślo­nej twar­do i zapi­sa­nej w samym wyro­ku dacie.

Moż­na zasie­dzieć nie­ru­cho­mość nale­żą­cą do mało­let­nie­go, jed­nak ter­min takie­go wywłasz­cze­nia prze­su­wa się rygo­ry­stycz­nie i nigdy pod żad­nym pozo­rem nie zakoń­czy się on przed upły­wem dwóch peł­nych lat od dnia osią­gnię­cia przez uprzed­nio mało­let­nie­go oby­wa­te­la peł­no­let­no­ści.

Opła­ta od wnio­sku o zasie­dze­nie nie­ru­cho­mo­ści wyno­si twar­do narzu­co­ne prze­pi­sa­mi pań­stwo­wy­mi 2000 zł, przy czym sta­no­wią one zazwy­czaj dopie­ro nikły wierz­cho­łek lawi­ny kosz­tów sądo­wych, dro­gich map i eks­per­tyz geo­de­zyj­nych w dłu­gim pro­ce­sie.