Reklamacja wad fizycznych nieruchomości

Adwo­kat Rze­szów
PRAWO KARNE
Pra­wo cywil­ne
Wykro­cze­nia
Pra­wo pra­cy
Roz­wód
Pra­wo rodzin­ne
Pora­dy praw­ne
Ali­men­ty
Odszko­do­wa­nie
Spo­rzą­dza­nie pism
Pra­wo gospo­dar­cze
Obsłu­ga praw­na
Pora­dy praw­ne onli­ne

Rekla­ma­cja nie­ru­cho­mo­ści może nastą­pić na pod­sta­wie:

  1. Umo­wy dewe­lo­per­skiej.
  2. Rękoj­mi.
  3. Gwa­ran­cji.
Adwokat Rzeszów Reklamacja
Rekla­ma­cja
  1. Rekla­ma­cja na pod­sta­wie umo­wy dewe­lo­per­skiej
  2. Rekla­ma­cja z rękoj­mi
    1. Upraw­nie­nia z tytu­łu rękoj­mi
    2. Ter­mi­ny rekla­ma­cyj­ne
      1. Rekla­ma­cja z tytu­łu rękoj­mi — ogól­ne ter­mi­ny
      2. Rekla­ma­cja z tytu­łu rękoj­mi — ter­mi­ny w umo­wach mię­dzy przed­się­bior­ca­mi
  3. Rekla­ma­cja z gwa­ran­cji
  4. Pora­dy Praw­ne Onli­ne
  5. Pora­dy praw­ne za dar­mo

Reklamacja na podstawie umowy deweloperskiej

Oso­ba kupu­ją­ca pod­pi­su­ją­ca z dewe­lo­pe­rem umo­wę dewe­lo­per­ską na zakup loka­lu miesz­kal­ne­go lub domu jed­no­ro­dzin­ne­go ma pra­wo do zło­że­nia rekla­ma­cji z tytu­łu wad nie­ru­cho­mo­ści.

Nabyw­ca nie­ru­cho­mo­ści powi­nien wszel­kie wady zgło­sić do pro­to­ko­łu, któ­ry spo­rzą­dza­ny jest pod­czas odbio­ru nie­ru­cho­mo­ści. Dewe­lo­per następ­nie w ter­mi­nie 14 dni od dnia pod­pi­sa­nia pro­to­ko­łu zobo­wią­za­ny jest do dorę­cze­nia nabyw­cy oświad­cze­nia o uzna­niu wad lub oświad­cze­nia o odmo­wie uzna­nia wad. Dewe­lo­per wraz z oświad­cze­niem o nie­uzna­niu wad zobo­wią­za­ny jest do wska­za­nia na piśmie przy­czyn swo­jej odmo­wy.

Dewe­lo­per ma 30 dni na usu­nię­cie uzna­nych wad. W przy­pad­ku nie usu­nię­cia wad w tym ter­mi­nie, dewe­lo­per  może wska­zać odpo­wied­ni, inny ter­min usu­nię­cia wad wraz z uza­sad­nie­niem opóź­nie­nia.

Reklamacja z rękojmi

Uprawnienia z tytułu rękojmi

Nabyw­ca nie­ru­cho­mo­ści z tytu­łu rękoj­mi za wady fizycz­ne nie­ru­cho­mo­ści może zło­żyć:

  1. Oświad­cze­nie o odstą­pie­niu od umo­wy.
  2. Oświad­cze­nie o obni­że­niu ceny.
  3. Żąda­nie wymia­ny rze­czy wol­nej od wad.
  4. Żąda­nie usu­nię­cia wady.

Terminy reklamacyjne

Reklamacja z tytułu rękojmi — ogólne terminy

Sprze­daw­ca nie­ru­cho­mo­ści odpo­wia­da z tytu­łu rękoj­mi za wady fizycz­ne, jeże­li wada fizycz­na zosta­ła stwier­dzo­na przed upły­wem pię­ciu lat od dnia wyda­nia nie­ru­cho­mo­ści kupu­ją­ce­mu.

Rosz­cze­nie o usu­nię­cie wady lub rosz­cze­nie wymia­ny nie­ru­cho­mo­ści wol­nej od wad przedaw­nia się z upły­wem roku, licząc od dnia stwier­dze­nia wady. Jeże­li jed­nak kupu­ją­cym jest kon­su­ment, to bieg ter­mi­nu przedaw­nie­nia nie może zakoń­czyć się przed upły­wem ter­mi­nu pię­ciu lat od dnia wyda­nia nie­ru­cho­mo­ści.

Powyż­sze ter­mi­ny sto­su­je się rów­nież do zło­że­nia oświad­cze­nia o odstą­pie­niu od umo­wy oraz oświad­cze­nia o obni­że­niu ceny. Jeże­li jed­nak kupu­ją­cy żądał wymia­ny rze­czy na wol­ną od wad lub usu­nię­cia wady, bieg ter­mi­nu do zło­że­nia oświad­cze­nia o odstą­pie­niu od umo­wy albo obni­że­niu ceny roz­po­czy­na się z chwi­lą bez­sku­tecz­ne­go upły­wu ter­mi­nu do wymia­ny rze­czy lub usu­nię­cia wady.

Nale­ży rów­nież pamię­tać, że w przy­pad­ku docho­dze­nia jed­ne­go z upraw­nień z rękoj­mi przed sądem, sądem polu­bow­nym lub w tej spra­wie toczy się postę­po­wa­nie media­cyj­ne, to ter­min do wyko­na­nia innych upraw­nień, przy­słu­gu­ją­cych kupu­ją­ce­mu z tego tytu­łu, ule­ga zawie­sze­niu do cza­su pra­wo­moc­ne­go zakoń­cze­nia postę­po­wa­nia.

Reklamacja z tytułu rękojmi — terminy w umowach między przedsiębiorcami

Przy sprze­da­ży mię­dzy przed­się­bior­ca­mi kupu­ją­cy tra­ci upraw­nie­nia z tytu­łu rękoj­mi, jeże­li nie zba­dał rze­czy w cza­sie i w spo­sób przy­ję­ty przy rze­czach tego rodza­ju i nie zawia­do­mił nie­zwłocz­nie sprze­daw­cy o wadzie. Nato­miast, gdy wada wyszła na jaw dopie­ro póź­niej, to kupu­ją­cy tra­ci upraw­nie­nia z tytu­łu rękoj­mi, jeże­li nie zawia­do­mił sprze­daw­cy nie­zwłocz­nie po jej stwier­dze­niu.

Reklamacja z gwarancji

W przy­pad­ku, gdy przed­się­bior­ca (sprze­daw­ca) udzie­lił kupu­ją­ce­mu gwa­ran­cji, to kupu­ją­ce­mu przy­słu­gu­ją upraw­nie­nia zawar­te w doku­men­cie gwa­ran­cyj­nym. Sprze­daw­ca zobo­wią­za­ny jest do wów­czas do wyda­nia kupu­ją­ce­mu doku­men­tu gwa­ran­cyj­ne­go.

Porady Prawne Online

Adwo­kat Damian Mur­dza Kan­ce­la­rii Adwo­kac­kiej w Rze­szo­wie udzie­la porad praw­nych onli­ne, w tym z zakre­su pra­wa cywil­ne­go, w tym z zakre­su spraw doty­czą­cych rekla­ma­cji. Wię­cej infor­ma­cji mogą Pań­stwo zna­leźć w zakład­ce Pora­dy Praw­ne Onli­ne.

Porady prawne za darmo

Klien­ci Kan­ce­la­rii Adwo­kac­kiej  Adwo­kat Damian Mur­dza w Rze­szo­wie mogą uzy­skać od adwo­ka­ta bez­płat­ną pomoc praw­ną z zakre­su pra­wa cywil­ne­go, w tym z zakre­su spraw doty­czą­cych rekla­ma­cji . Wię­cej infor­ma­cji w zakład­ce Bez­płat­ne pora­dy praw­ne oraz w witry­nie Kan­ce­la­rii.

Stan praw­ny na dzień 9 stycz­nia 2023 r.